沖縄で注文住宅を建てる時、「諸費用まで考えていなかった！」と言う声も多いですよね。そのために予算計画が大幅に崩れる家庭も見受けます。
 
頭金として用意していた資金を諸費用に回したり、もともと頭金を用意していない家庭では、別途「諸費用ローン」を利用する…、諸費用を含めた借り入れをする…、などのケースもありました。
 
土地と建物を同時に購入する建売住宅やマンションと違い、沖縄注文住宅では諸費用を払うタイミングも一度ではありません。知っておくと安心ですよね。
 
そこで今日は、沖縄で注文住宅を建てる時の諸費用の目安と、払うタイミングについてお伝えします。
 

 

沖縄注文住宅の諸費用①☆
土地購入で発生する金額

 

土地購入の契約時に出る諸費用

注文住宅の場合には土地購入をしてから家を建てますから、まずは土地購入時の諸費用が必要です。
 
また土地購入では①売買契約の時と、②中間時期、③引き渡しの時、の3回に渡り支払うタイミングがあります。ただ②中間時期は、支払う必要があるケースとないケースがあるので、業者へ確認をしてください。
 
まずは、土地購入契約時に支払う諸費用について解説します。
 

 

…以上が土地の売買契約時に掛かる諸費用です。
 
ただし、土地の売買契約時にはこの他に「手付金」を支払うケースが多いです。手付金の金額はその契約によってさまざまで、その土地を押さえる意味合いがあります。
 

 

土地購入時の「手付金」

この手付金ですが、多くは売買契約時に売り手と買い手、両者合意の金額を支払えば、残金は引き渡し時に全額振り込む形式が多いものの、なかには「中間金」として、残金の一部を支払うケースもありますので、注意をしてください。
 
（ローンの資金がいつ振り込まれるかを確認して、期日までに支払いが可能かどうかを把握しておくと安心です。）
 

 

また、前項でお伝えしたように「手付金」は「この土地を確実に買いますよ」と言う保証の意味合いもありますので、自己都合でキャンセルをした場合には、戻ってきません。
 

 

土地引き渡し時に掛かるお金

土地購入の売買契約を済ませた後、買い手は住宅ローン審査などの手続きに入ります。ここで住宅ローンを通したら土地代金の残金決済が行われます。
 
人気が高い「フラット35」など、一部住宅ローン商品のなかには支払いが家の引き渡し時になっているものもあるので、この場合には「つなぎ融資」を利用しての支払いです。
 
そしてここでも、印紙や仲介手数料の他、ローン契約のための諸費用などが掛かってきます。
 

 

…などなどですが、この他団体信用保険料(約10万円)など、細かくは選ぶローン商品によって異なりますので確認をしてください。
 

 

…　一般的には(2)の1,000万円～5,000万円の価格帯が多いのではないでしょうか。
 

 

…以上が土地の引き渡し時に発生する諸費用です。
 
ここで良く聞かれるのが「土地には消費税が掛かるのか」と言う疑問ですが、土地には消費税は掛かりません。
 
沖縄の注文住宅の諸費用では、家の建築時にのみ消費税がかかるので、土地代2500万円＋家の建築費用3000万円だとすれば、消費税は3000万円にのみ適用します。（300万円）
 

 

家の建築前に依頼したい「地盤調査」

土地は家の土台となりますから、家を建ててしまう前に「地盤調査」は不可欠です。契約した業者が、家の建築費用を出す前に地盤調査を行ってくれるケースも多いものの、大切な地盤調査ですので、確認しておくとより安心かもしれません。
 
施工業者が決まっていない場合には、複数の業者に見積もりを依頼する「相見積もり」をしながら、一社へ絞っていきますが、なかには見積もり時点で費用が発生する業者もあるので、そこも確認をしてください。
 

 

…地盤調査を行い施工業者が決まったら、続いて家の建築へと工程が移ります。家の建築に掛かる諸費用については、別記事「沖縄注文住宅の諸費用②☆家の建築で発生する金額」をご参照ください。
 
 

いかがでしたでしょうか、今日は意外に掛かる「沖縄注文住宅の諸費用その1」として、土地購入時に掛かる諸費用をお伝えしました。
 
この他、注意をして予算に入れておくと安心なのが「測量」です。売り主は土地を売る時、測量を行い自分の持つ登記と合わせ、土地トラブルのない明瞭な土地を売りますが、しばしばこの測量を行わず売りに出しているケースもあります。
 
測量に掛かる費用は、その土地の形状や大きさによって違いがありますが、一般的な家屋を建てる土地での目安は30万円～70万円です。
 
少し高いものの測量は後々のトラブル回避にもなり必須ですので、いざと言う時のための予算として組み込んでおくと、より安心かもしれません。
 
 

まとめ