沖縄で注文住宅を建てる時、土地探しが最初の一歩となりますよね。
 
条件付きの土地を購入した場合には、そのまま依頼する建築業者まで決まってしまうこともありますし、沖縄での土地探しでは、家族構成によって周辺環境の見極めポイントも変化します。
 
沖縄では今、建売住宅や分譲マンションも人気が出てきましたが、根強い人気の注文住宅は自由度が高く、好みの間取りに設計することができます。
 
しかしほとんどのケースにおいて、沖縄では新たに土地を購入して建てる注文住宅が多いため、最初の土地選びに苦労してしまい、手っ取り早い建売住宅に決める事例も出てきました。
 
もっと楽しくスムーズに沖縄での土地探しを進めたいですよね。そこで今回は、沖縄で良い土地を見極めるポイントについてお伝えします。
 

 

沖縄で注文住宅の土地探し☆
良い土地を見極めるポイント

 

住みたい地域やエリアを絞る

沖縄で良い土地を見極めるためには、まず住みたい地域やエリアを大まかに決めてから始めると、焦点を絞ることができるため、労力がグンと楽になります。
 
ファミリー層が選ぶ沖縄の土地探しであれば、通勤はもちろん、徒歩での通学がしやすい地域や、保育施設や小児科病院などが密集したような、子育てがしやすいエリアなど、家庭によって住みたい場所はさまざまではないでしょうか。
 
また、新天地へ引っ越す場合にはより一層周辺の地域について調べなければなりません。住み慣れた地域から離れることで、さまざまな支障を来す恐れがあるからです。
 

 

また、注文住宅のために沖縄で土地探しをする場合には、徒歩の子どもや高齢になって車の返納をした後の暮らしまでを想像しながらチェックすると、より安心です。
 

 

このように、注文住宅のための沖縄の土地探しであれば、特に共働きの家庭の場合、新しい土地でも安心して子育てができる環境を選ぶことが重要になります。

実家や親族と完全に離れてしまう場合でも、ママサポートの充実や保育園の受け入れ状況など、地域のサポート環境をチェックすると良いかもしれません。

 

十分な資金計画を立てる

注文住宅を目的とした沖縄の土地選びには、十分な資金計画で臨んでください。沖縄で土地を購入する資金によって、どんな土地を選ぶか決まってしまうからです。
 

 

もちろん、沖縄県内でも土地の価格は地域によって価格差は広く多種多様です。那覇市や浦添市など、最も人気が高い本島都心部では購入できない広さの土地でも、北部や南部などの地方では予想以上の価格で購入できる場合もあります。
 

 

今では、ベッドタウンエリアの開発に伴い、道路の拡張工事なども進んできました。快適な暮らしを目指した沖縄の土地選びであれば、住宅の建築費用と合わせて資金計画を立て、ムリのない沖縄の土地選びを進めてみてはいかがでしょうか。
 

 

建ぺい率と容積率をチェック

住宅用であれば沖縄に限らず、「土地」にはそれぞれ建ぺい率と容積率という値が存在していることはご存知でしょうか。
 
この建ぺい率と容積率によって、家自体の広さ大きさが決まってしまうので、沖縄での土地選びには、これらの値も非常に重要です。購入を決めてしまう前に、チェックしておきましょう。
 

 

例えば、40㎡の土地を購入しても建ぺい率が50％の場合は、20㎡の土地にしか家を建てることができません。
 
逆に30㎡の土地でも建ぺい率が80％ならば24㎡の土地に家を建てることができるのです。このように土地の広さだけで無く建ぺい率の値によってどのくらいの家ができるのか変わってきます。
 

 

例えば、40㎡の土地の容積率が100％の時、建築できる家の延床面積は40㎡です。そのため二階建てを建築する場合、一階と二階をそれぞれ20㎡にした家が建てることができます。
 
一方、同じ広さの土地でも容積率が80％だと、建築できる家の延床面積は32㎡です。二階建てを建築する場合、一階が20㎡でも二階は12㎡の広さしか確保することができません。
 
また容積率によっては、三階建ての住宅が建てられなくなる場合もあります。近年、価格が割高になっている沖縄では、小さい土地に3階建ての住宅を建てる事例も増えていますので、この点にも注意をしてください。
 
ちなみに、これらの値は地域によってさまざまです。同じ広さの土地でも、建ぺい率と容積率の違いで、建てられる家の大きさが変わる点を踏まえた沖縄の土地選びが大切です。
 
 

自分の足で確かめる

沖縄で良い土地を選ぶ最後のポイントは、自分の足で確かめることです。ある程度土地の候補が決まったら、直接その地域を訪れてみてください。
 

 

昼には分からなかったものも、夜に再び訪れることで近くのコンビニが若者のたまり場になっていたなど、治安や周囲に住む人たちの様子もチェックできるからです。
 
雨の日には周辺道路の水はけ状況が分かるため、「豪雨の時は危険そうだ…」など、晴れの日には気付かない危険を察知するケースもあります。
 
このように、沖縄での土地探しでは、実際に自分たちが住むことを想定して土地を吟味することが大切です。

 
 

いかがでしたでしょうか、今回は注文住宅を建てるため、沖縄での土地選びのポイントについてお伝えしました。
 
理想の住まいを建てるとなると、ついつい家自体のイメージや間取りにばかり興味が行きがちですが、実際に暮らすとなると周辺環境はとても重要な要素ですよね。
 
ですから、注文住宅のために沖縄で土地選びから始めるのであれば、気になる点をそのままに妥協してしまうと危険です。
 
また、子どもや高齢者がいるのであれば、車社会の沖縄では土地選びの際に徒歩生活にも気を配る必要があります。このように、家族全員の生活スタイルを想定しながら、自治体や周辺環境のチェックをしてください。
 
☆沖縄で土地探しをした後、注文住宅を建てる業者探しなどについては、別記事「沖縄で注文住宅☆工務店や設計事務所…、その特徴とは」などをご参照ください。

 
 

まとめ