2020年のコロナ到来を受け、オフィス兼用の注文住宅を建てる方が増えましたよね。テレワークはもちろんのこと、コロナをきっかけにフリーランスとして仕事を始めたケースも多いです。
 
オフィス兼用の注文住宅を建てる人々には、建売住宅や分譲マンションでは、プライベートと仕事が混同されやすく、メリハリが付かないとの声が多くありました。
 
その点、とても自由度が高く自分好みに様々な設計ができるため、オフィス兼用の注文住宅は実現しやすいです。また、小規模事業者であればコロナ禍により事業縮小により、オフィスを引き上げて、自宅にオフィスを構える事例も出てきました。
 
このように、自宅で仕事をする人や会社を経営する人は、自宅の一部をオフィスにすることができる点が何よりの魅力です。
 
そこで今回は、オフィス兼用の注文住宅を建てるポイントや、注意点についてお伝えします。
 
今後、オフィス兼用注文住宅を建てて仕事の拠点としたい方々だけではなく、書斎やワークスぺース、副業スペースが欲しい方々まで、どうぞ参考にしてください。
 

 

オフィス兼用の注文住宅を建てる☆
ポイントと注意点

 

お得がたくさんのオフィス兼用注文住宅

実は、冒頭でお伝えしたようなフリーランスや小規模事業者の方々ばかりではなく、一般社員でテレワークになった方々や、副業を始めた方々まで、多くの人々が「せっかく書斎スペースを作るなら…」と、オフィス兼注文住宅を建てています。
 
…と言うのも、オフィスと自宅を兼用するとお得なことがたくさんあるからです。
 
まずは、フリーランスなどの個人事業主や、小規模事業者の皆さまにとってのメリットをお伝えします。
 

 

さらに、通勤に車を利用している人はガソリン代がかからなくなり、電車を利用している人は定期代がかからなくなる上に通勤渋滞や満員電車のストレスから解放されるでしょう。家族経営の家庭などでは、昔から定番のスタイルです。
 

 

会社員にとってのメリット

では、会社勤めをしている人々にとって、オフィス兼注文住宅を建てるメリットは、どのようなものがあるでしょうか。
 
「せっかく今から注文住宅を建てるなら…」と、後々のことまで考えて、オフィス兼注文住宅を建てるケースも増えています。
 

 

…このような事例が多くありましたが、この他にも、将来的な同居を見据えたオフィス兼注文住宅もありました。
 
最初から玄関を分けたオフィス兼注文住宅を建て、今は家族のワークスペースとして活用しながらも、将来的に同居の必要性が出てきた時に、両親が住むスペースにしよう…、と言うプランニングです。
 

 

動線は区別する

このように、お得な点がたくさんあるオフィス兼用注文住宅ですが、注意しなければならない点もいくつかあります。
 

 

オフィスと居住スペースの導線を区別せず、オフィスで音が気になってしまうと、仕事に集中できず、仕事に支障をきたす可能性まで出てきます。
 
また、せっかくプライベート空間を分けているにも関わらず、オフィスで仕事をしている間は家族も繊細に気を遣わなければなりません。
 
このような騒音問題は、平屋で左右に分けるなどのケースではそれほど問題にはなりにくいです。では、どのようなオフィス兼注文住宅に対して多いのでしょうか。
 

 

二階建ての一階部分・二階部分で区切るオフィス兼注文住宅の設計では、このように、はっきりと動線を区別することができます。さらに、生活音も響きにくいでしょう。
 

 

ローンの手続きに注意

二つ目はローンの手続きです。オフィスを兼用した注文住宅を建てる際には、居住スペースとオフィス部分とで異なるローンになるので、この点に注意をしてプランニングを進めてください。
 

 

ただし、オフィス部分と住宅部分でローン種別が異なるケースは、個人事業主や小規模事業者など、仕事を目的としてオフィススペースを設ける場合に限ります。
 
会社勤務の会社員が、ワークスペースとして設ける場合には住宅ローン一本です。
 

 

固定資産税の軽減措置に注意

三つ目は固定資産税です。土地や住宅を所有している人は、毎年一度固定資産税を支払う必要があります。
 

 

ただし、これは建物の高さや耐火性などによってもさまざまに違いがあります。事前に十分に調べ、正しい税金を支払うようにしてください。
 

 

どんな場所にでも建てられるわけではない

最後に四つ目は、建てられる土地に制限があるかどうかをチェックしてからプランニングを進めてください。これは土地に関することですので、一番最初の段階である土地探しから意識して進める必要があります。
 

 

例えば、住宅用途には危険な薬物を使用したり、騒音が発生したりする工場は建てられません。また、日差しを遮ったり景観を損なってしまったりする恐れがあるため、高い建物が建てられない地域もあります。
 

 
 

いかがでしたでしょうか、お得がたくさんあるオフィス兼注文住宅ですが、いくつか注意点もあるため、プランニングの最初の段階でこれらの問題点を理解して、事前にチェックしてから進めてください。
 
ただし、オフィス兼注文住宅の多くの問題点は、小規模事業者など比較的本格的な事業のためのスペースです。
 
一人で請け負っているイラストレーターなどのフリーランスの方々や、副業としてのオフィスであれば、書斎やワークスペースとして区切られますので、土地制限や固定資産税の問題には及びません。
 
☆　家のなかに書斎やワークスペースを作るポイントについては、別記事「沖縄注文住宅で人気のミニ書斎☆コロナ時代のアイデア」などでもお伝えしていますので、コチラも併せてご参照ください。
 
 

まとめ