ネット社会になった今、沖縄でも住宅ローン商品の選択肢が大幅に広がりました。何千万と言う大きな金額ですから、少しでもお得な沖縄の住宅ローン商品を選びたいですよね。
 
沖縄で住宅ローンを選ぶ時、多くは建設業者や不動産会社の担当者に誘導されるまま、おすすめの商品を選んでしまいがちです。けれどもよくよく考えると分かるように、担当者は建物に関する専門家であり、金銭面の専門家ではありません。
 
ですから、担当者の方々から聞きたいポイントとしては、その会社と提携している沖縄の住宅ローン商品情報で、その会社を通して契約することで、何が（金利や優遇措置など）どれだけ得なのか、を具体的に提示してもらうことで判断できます。
 
ただ沖縄で住宅ローンを自主的に選ぶ時、適切な商品を見極めるためには、実は2つの要素を絞っていくだけです。
 
今回は、自分達の要望や状況（収入など）に見合った、適切な沖縄の住宅ローンを選ぶための2つの要素をお伝えします。
 

 

沖縄で家を建てる☆
住宅ローンを選ぶ2つの要素とは

 

 

要素1：金利の種類

今回、沖縄で住宅ローンを自主的に選ぶための要素は2つとお伝えしましたが、1つは自分で決めることができる要素、そしてもうひとつは、相手（金融機関）の視点に立って「借りることができるのか」を判断する要素です。
 
そのなかでも最初の要素である金利の種類は、自分達で決めることができる要素だと考えてください。
 

 

沖縄でも住宅ローンの何よりのリスクは「金利変動」のリスクです。変動金利か固定金利かの判断は、貯蓄や自分達の経済状況から判断します。
 
ただし、変動金利と固定金利では金利の差が大きいので、多くは変動金利を選びやすいのではないでしょうか。一例では、ある時点で某金融機関の変動金利商品が0.47％であったのに対して、20年当初固定金利での金利は1.47％でした。
 

 

ちなみに、全期間固定金利は住宅金融支援機構がバックアップしている「フラット」シリーズとなります。
 
民間金融機関が独自で扱う沖縄の住宅ローンは、当初固定金利となるため、最も長い固定期間でも20年などですが、借り入れ期間でできるだけ長く設定することがおすすめです。
 

 

…ですから基本的に沖縄で住宅ローンを選ぶ時には、借入期間は最長期間を選ぶのが安心です。そして、余裕がある分は別に繰り上げ返済用に貯蓄をしておいて、まとまった金額になったら繰り上げ返済をすれば（繰り上げ返済短縮型を選択）、期間は短くなります。
 

 

 

要素2：金融機関を選ぶ

続いて沖縄の住宅ローン選びの要素は、金融機関選びです。
 
沖縄で住宅ローンの金融機関と言えば、ネット銀行・メガバンク・地方銀行（農協や信用金庫も含める）・公的融資の4種類があります。
 

 

…ネット銀行が出始めた当初は、店舗を持たず宣伝活動をコストの掛からないネットで済ませるために、金利が格段に安くなるとして、メガバンクと差別化されていました。
 
けれども時が経ち、メガバンクも積極的にネット進出を果たしたことで、特徴としては著しくネット銀行と同系列になっている印象です。
 

 

沖縄で住宅ローンを選ぶ場合にも、住宅金融支援機構がバックアップするフラット35は人気がありますが、実は全く融通が利かないことには注意をしてください。
 
例えば後々借り換えを検討したとして、民間金融機関であれば、他行の金利を提示して乗り換えを示唆しながら金利交渉を進めるシーンもありますが、フラット35ではまず、あり得ません。（フラットシリーズは利益を追求している訳ではないためです。）
 

 

最終的な選び方

金利については変動金利か固定金利か…、経済的状況をチェックしながらではありますが、自分達で決定する次項です。けれども金融機関に関しては、どちらかと言えば融資をする側の選択とも言えます。
 

 

今回は、沖縄の住宅ローンを選ぶために、おおまかな金融機関の種類に分けて特徴をお伝えしましたが、それぞれに力を入れている沖縄の住宅ローン商品があります。
 
どのような沖縄の住宅ローン商品に力を入れているのかは、それぞれの金融機関のHPを意識して確認することで、明瞭に分かるはずです。
 

 

一説では多くの金融機関で審査をしない方が良い、との声もありますが、これは共有情報に審査をするための照会履歴が残るからではないでしょうか。
 
確かに金融機関にとってみれば審査が無駄骨になることになりますが、照会履歴が残ったからと言って、それだけで審査が通らないとも思えません。
 
 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で家を建てる時の住宅ローンの選び方をお伝えしました。
 
最後にお伝えしたように、金融機関にとっては無駄骨になってしまうために一般的なイメージとしては、確実に借り入れをする前提で本審査を通すとされていますが、もしもじっくり吟味したいのであれば、複数の沖縄の住宅ローンで審査を受けることは可能です。
 
ですから金融機関選びばかりではなく、金利の種類や借り入れ金額を変えて申請してみることもできます。
 
沖縄で家を建てることも住宅ローンを組むことも、初めての方が多いかもしれませんが、「全く分かりません」と「外」へ依存してしまうと、相手にとって手っ取り早い商品になり兼ねません。
 
自分で選ぶことで、より自分の希望に見合った相性の良い商品に出会うことができます。
 

 

まとめ