最近の沖縄ではローコスト住宅を検討する方々が多いですよね。美しい海で観光地としても有名な沖縄では別荘用途の需要も多く、全国的にも比較的土地価格が高い傾向にあります。
 
そのため小さな敷地内で建てる三階建て住宅などとともに、沖縄では建築費を抑えるローコスト住宅の需要が急増傾向です。
 
ただ、沖縄のローコスト住宅は美しい海岸沿いにあうオシャレさがありながら、しっかりと建築費は抑えたい、との声も多くあります。
 
そこで今回は、沖縄で建てるローコスト住宅で少しでも安く建築費を抑えるポイントを、まず外観要素からお伝えしますので、どうぞ参考にしてください。
 

沖縄で建てるローコスト住宅☆
外観でコストはどれ位変わる？

 

 

沖縄ローコスト住宅の基本形

土地価格が比較的高い沖縄でローコスト住宅をプランニングする際の基本形は、①総二階建て②凹凸のない真四角、の形状です。
 
徹底的に沖縄でローコストを目指すのであれば、内装においても凹凸やアレンジ（吹き抜けや下屋、バルコニーなど）のないプランになります。
 
では、どうしてこのような沖縄の家がローコスト住宅に繋がるのでしょうか。
 

 
ただ沖縄でローコスト住宅を建てたいと言っても、一生を過ごすかもしれないマイホームですからこだわりまで捨てることは難しいですよね。
 
予算と兼ね合いながら上記2つを基本形として、優先順位を付けて付加していくプランニングが最適です。
 
※　マイホームの予算立てについては別記事「沖縄の家を建てる時に掛かるお金☆予算オーバーにしないポイント」などでもお伝えしていますので、コチラも併せてご参照ください。
 

 

平屋の落とし穴

沖縄に多い平屋ですが、ローコスト住宅として建てられた物件の多くが、シニア世代のDINKS（夫婦二人暮らしなど）家庭にピッタリのコンパクトな住宅です。
 
ですから、現在沖縄でローコスト住宅需要が高い、30代・40代のファミリー層がプランニングする沖縄のローコスト住宅としては、いくつかコストが掛かるポイントを把握しておくと良いかもしれません。
 
では、どのような要素かを理解してからプランニングを進めると良いのでしょうか。
 

 

…二点目の複雑な形状によるコストアップは、他の吹き抜けやウッドデッキ、多いバルコニー、凹凸の多いプランニングなどでも同じことが言えます。
 
沖縄のローコスト住宅を基本形としながらも、複雑な形状箇所がプランに残る場合には、その後のランニングコストとして、定期的な修理・修繕費用も加えた資金計画を立てると、より安心です。
 

 

沖縄のローコスト住宅と一般住宅の事例を比較

このような要素から、沖縄でローコスト住宅でマイホームを建てた場合、同じ敷地面積の一般住宅と比較すると、約200万円～400万円ほどのコストダウンが見込めるとされています。
 
では、敷地面積60㎡の凹凸のない真四角の沖縄ローコスト住宅と、一般住宅のプランニングでコスト面を比較してみましょう。
 

 

このように250万円の違いが出てきますが、今回はバルコニーや下屋などは付けていないケースです。
 

 

バルコニーなどアレンジを加えた場合

多くはバルコニーやウッドデッキ・下屋を付加しますが、この場合基礎工事や外壁工事、さらに躯体工事の施工部分が増えるので、さらに建築総額は高くなる傾向にあります。
 
例えば、上記沖縄のローコスト住宅に「バルコニー＋下屋」を付加したプランでは、プラス400万円～500万円のコストが加算されました。総額では3,240万円（家具別）です。
 
では、少し二階建てでアレンジを加えた場合の違いを見て行きましょう。
 

 

下屋とバルコニーを加えることで、まず躯体工事費用が基本的な沖縄のローコスト住宅よりも掛かってしまううえ、内装で100万円ほどの違いが出てきます。
 

 

沖縄のローコスト住宅、その他の要素

以上が基本的な「断面形状」の違いによる一般住宅と、沖縄のローコスト住宅の違いになりますが、この他にもいくつかの要素によって、コストを抑える工夫はできます。
 

 

新居を購入した後は、当面6ヶ月分の住宅ローンは確保しておいた方が良いと言われています。
 
そうではなくとも引っ越し費用や頭金など、なにかと物入りな時期ですので、自己資金で家具を購入するよりも、住宅ローンに取り入れることができると安心ではないでしょうか。
 
反対に敷地条件などにより、一般的な住宅よりもコストが掛かるケースもありますので、注意をしてください。（土間コンクリートの施行コストや植栽など）
 

 
いかがでしたでしょうか、今回は沖縄でローコスト住宅を建てる際、できるだけコストを抑えるポイントをいくつかお伝えしました。
 
ただ、今回のテーマはあくまでもコストを抑えた沖縄のローコスト住宅です。そのためこれを基本形として、優先順位を付けながら、譲れない部分は不可していくとベストです。
 
バルコニーや下屋などは、沖縄で基本形のローコスト住宅を建ててから、後々リフォームによって加えることもできます。
 
さまざまなパターンを検証しながら、予算と擦り合わせてプランニングを進めてみてはいかがでしょうか。
 

 

まとめ

外観プランによる建築コストの違い
・総二階建て、凹凸のない住宅が基本形
・平屋は敷地と基礎工事コストが掛かる傾向
・60㎡の場合、比較例では250万円の違いが出た
・バルコニーと下屋を付けて400万円～500万円の違い
・造作家具で住宅ローンに組み込める
・基本形を軸として優先順位によってプランニング