沖縄で土地探しをしていると「建築条件付き」と言われたり、看板や広告に書かれていたりしますよね。
 
少し気になるものの、「完璧な理想通りの土地はない」と言うのが、沖縄に限らず全国的な土地探しのセオリーだけに「『建築条件付き』とあるけれど、まぁいいか…。」となってしまいがちです。
 
確かにそれでも充分に住みやすい家を建てることができますが、特に理想がある方であれば、「建築条件付き」とは何か…、理解してから契約を進めると安心ですよね。
 
そこで今日は、沖縄で気に入った土地が「建築条件付き」とされていた場合…、「建築条件」とは何なのか、その詳細や契約時の注意点をお伝えします。
 

 

沖縄で土地探し☆
知っておきたい「条件付き」の注意点

 

沖縄の土地で「建築条件付き」と言われたら…

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沖縄で土地探しをしていて、「建築条件付き」の土地が気に入った場合には、まず、その土地を購入した場合には、「建築業者が指定される」ことは理解しておくと、後々後悔することがありません。
 
見学に訪れた時には更地なので、注文住宅を建てる感覚で契約を進める方も多いのですが、どちらかと言えば、オプションの多い建売住宅のような感覚です。
 

 

とは言っても、マンションや既に建てられた建売住宅とは違い、土地と住宅を一緒に購入契約を進めるのではなく、まずは土地購入の売買契約を結びます。
 
そこから業者とのプランニングが始まるのですが、多くのケースでプランニング期間は1ヶ月～3ヶ月と、あまりのんびりはできません。
 

 

沖縄の土地、「建築条件付き」と「青田売り」の違い

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沖縄で土地探しをしていると、「建築条件付き」の他に「建売青田売り」と言うものもありますよね。どちらも見学に行った時には更地で確認をすることが多いです。
 
けれども沖縄で条件のない土地購入と「建築条件付き」が違うように、「建売青田売り」の土地も、全く違う条件を備えた土地と言えます。
 

 

③の青田売りの土地でも、間取りや設計の大幅な変更は難しいものの、床や扉、建具などに関しては、業者がいくつかの候補を出して選ぶケースが多く見受けられます。
 
そのため、マンションや建売住宅志向の人であれば、注文住宅のように打ち合わせを重ねる労力も少なく、満足できる方法です。
 

 

建築プランを詰めて行く

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一方、今回の「建築条件付き」では、もっと購入者の希望が反映されます。
 
施工業者が定められているだけで、建築プランはあくまでも建築プランなので、1ヶ月～3ヶ月と期間は限定されるものの、打ち合わせを重ねて詰めて行くことが出来る点は魅力です。
 
また、沖縄の土地のなかでも「建築条件付き」な分、価格帯は割安になるので、「業者が決められているだけなら…」と売買契約に進む方も多くいます。
 

 
もちろん、信頼関係がすでに築かれていて、納得しているなら問題はありませんが、一度建築請負契約を結んでしまうと、その後の家の建築プランを詰めていく過程で不満が出たり、納得できない展開になっても、建築請負契約まで進めてしまっているために、撤回できません。
 
沖縄の土地探しで「建築条件付き」を選んだ場合の、本来の流れは以下のようになります。
 

 
…このような流れが基本です。確かに同時に契約を進める方がスムーズなので、今では同時に進める業者もあるのですが、誠実な業者であれば購入者が異議を唱えれば、打ち合わせ後となります。
 

 

 

期間内に納得できるまで詰められない場合

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業者にとっては毎日あまたある仕事のひとつですが、購入者本人にとっては一生に一度になるかもしれない買い物…、長い住宅ローンを組んで得るマイホームですよね。
 
いくらその土地が建築条件付きであっても、納得して家を建てることが出来よう、自分達の希望を伝えるのは当然です。
 

 
ただし、建築条件付きの土地の多くが、半分は建売住宅のような要素がありますから、建築プランがある程度定められているからこそ、建築の価格帯も安くなっている側面も否めません。
 
そのために、業者から提示された建築プランから離れれば離れるほど、注文住宅と同じく、価格帯はどんどん上がっていく…、と言う点は理解しておくと、打ち合わせもスムーズに進むかもしれません。
 

 

土地売買契約の前に施工業者をチェック

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このような事情から、沖縄の土地で「建築条件付き」を選ぶのであれば、土地購入の段階から広告や看板に提示されている、施工業者をチェックしてみると安心です。
 

 
建築現場を訪れた時には、周辺の住民の方々に業者の評判を聞いてみるのも一案です。素直に「この業者でマイホームの建築をお願いしようと思うのですが…」と聞けば、意外にも答えてくれる方は多いです。
 
現場で動く施工業者が下請け・孫請け工務店であることは多いので、特に現場での様子を見学に訪れることは、その業者の誠意が伝わりやすく、多くの方が確認しています。
 
直接現場の職人さんや棟梁と話をしたい方は、缶コーヒーなど、差し入れを持っていくと良いかもしれません。　
 

 

 

いかがでしたでしょうか、今日は沖縄で土地探しをする際「建築条件付き」と提示された土地が魅力的だった場合に、注意をしたい事柄をいくつかお伝えしました。
 
「注意点」としてお伝えすると、マイナスの印象を受けがちですが、見方を変えてみると、その土地を購入することで業者選びの手間も省かれ、さらに業者はある程度の建築プランを提示してくれるので、楽チンです。
 
期間も限定されているので、純粋な注文住宅のように、あーでもない、こーでもない…、と打ち合わせを重ねるにはパワーも必要ですが、建築条件付きの土地は、注文住宅と建売住宅の良いとこ取りとも言えます。
 
自分達にどこまで、マイホームへのこだわりがあるのか…、パワーがあるのか…、と考えながら、土地自体の魅力まで鑑みて、決断をしてみてはいかがでしょうか。
 

 

まとめ