沖縄では住宅ローンを一度組むと、一般的に完済まで借り換えなどはありませんよね。けれども長い返済計画のなか、タイミングに合わせたメンテナンスは、節約術につながります。
 
ただ、漠然と借り換えをしても、パターンによっては返って損をすることにもなりかねません。
 
そこで今日は、沖縄住宅ローンの見直しポイントや、損をしないための事前知識、人生計画に合わせた返済方法の変則技までお伝えします。
 

 

沖縄住宅ローンの見直し☆
メンテナンス7つのポイント

 

住宅ローン、見直しのタイミング

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沖縄の住宅ローンでは、定期的なメンテナンス（見直し）をすること、漠然と定額を毎月返すばかりではなく、繰り上げ返済を目指すことで、賢い返済が実現します。
 
では、どのようなタイミングが、借り換えに適しているのでしょうか。
 

 

沖縄で住宅ローンを扱っている金融機関は、地銀の沖縄銀行・琉球銀行・海邦銀行、JAバンクの他、ネットを利用すれば全国で手続きができるネット銀行、またイオン銀行などもあります。
 
ネット銀行やイオン銀行は、沖縄では住宅ローンに二の足を踏む年齢層（40代以降）も多いものの、比較的金利も低くなるため、チェックしていて損はありません。
 

 

借り換えで注意するポイント

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ただ、沖縄で住宅ローンの借り換えをするのなら、ただ金利のより低い商品をチェックするだけでは、後々後悔することにもなります。
 
実際に動き出す前に、下記の3つのチェックポイントを確認してください。
 

 

 

借り換えによって「損」にならないためのチェックポイント

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金利が低くても、借り換えによって損をしてしまうパターンも少なくありません。特にあと少しで完済に近づいている家庭では、この「損」になるケースが増えるので、事前にチェックをすると安心です。
 

 

以上の3点を今一度確認して、「現在の金利」の比較だけをせず、冷静にチェックができると、より賢い住宅ローンのメンテナンスができます。
 

 

固定金利から固定金利への借り換え

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最も理想的な沖縄の住宅ローンの借り換えは、金利の低いタイミングで変動金利→固定金利に切り替えることですよね。
 
続いて固定金利→固定金利の借り換えですが、この場合には前述したように「諸費用を入れても損はないか」をチェックすると損をしません。
 

 

全期間固定金利であれば、支払い総額も即時に出てきますので、確実に損か得かを計算することが可能です。
 

 

固定金利から変動金利への借り換え

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前の項の「借り換えによって損する人」でお伝えしたように、低金利の全期間固定ローンを組んでいた場合には、変動金利に借り換えることはリスクが高いと考えてください。
 

 
短い期間で確実に返すと言うのであれば、ある程度の金利変動は見通すことができます。「短い期間にムリをしてでも確実に完済してしまおう！」…と言う考え方です。
 

 

「2つのローン」と言う変則技

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少し変則技ですが、沖縄で住宅ローンを組む方のなかには、「2つに分けて」住宅ローンを契約する方法が注目されています。そのまま、沖縄の住宅ローンを2分割にして契約し、返済期間を調整する方法です。
 

 

…これが2つのローンで沖縄の住宅ローンを契約する方法です。「新たに借金をして、一定額を返済する」と言う感覚かもしれません。
 

 

「2つのローン」が役立つパターン

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人生計画のなかでは、子どもの教育費など、住宅ローン以外にも借金が必要な時期も出てきます。定年退職後も返済が続くとなれば、現役時代と同じように返済すると、家計にも負担が掛かりますよね。
 
このような人生の変化に適応する方法が「2つのローン」ですが、ここでは具体的にどのような家庭に役立つのかをお伝えします。
 

 

これからの時代はただ漠然と契約した沖縄の住宅ローンを払い続けるのではなく、金利をキチンとチェックしながらのメンテナンスが必要なので、繰り上げ返済も不可欠です。
 
そう考えると、どのパターンでも、「2つのローン」の考え方は有効なのかもしれません。
 

 

沖縄住宅ローンの賢い借り方は、コチラもチェック！

 
 

いかがでしたでしょうか、今日は沖縄の住宅ローンの見直しと借り換えを検討する時に、予め意識しておきたい7つのチェックポイントをお伝えしました。
 
沖縄でも多い住宅ローンの繰り上げ返済と併せて、計画的に賢く返済をしていくと、借金に振り回されることなく、自分達でコントロールができます。
 
繰り上げ返済の計画についても、事前にある程度の知識を持つことで、さらに効率が良くなりますので、別記事「沖縄住宅ローン☆繰り上げ返済5つのポイント」も、併せてご参照ください。
 

まとめ