沖縄で住宅ローンを組もうとしている人のなかには、「急いで決めないと！」と焦っている声も聞こえますよね。でも、どうして焦っているのでしょうか。
 
よくよく相談などを聞いてみると、多くは不動産会社や建築業者の営業マンからの言葉です。例えば、「他にも購入を検討している方がいるので…」などの文言で早い決断を迫られているケースが多く見受けられます。
 
もちろん、実際に購入を検討している人もいるかもしれません。
 
ただし、「この家を買いますよ」と言う意思表示のために手付金を支払った後は、しっかりと『自分にとって』安全な返済計画が実現する沖縄の住宅ローンを借り入れるためにも、自分のペースを取り戻したいところです。
 
そこで今回は、沖縄でより安全な住宅ローンを選ぶためにも、「急いで決めなければ！」と焦らずに進めるチェック項目と、ポイントをいくつかお伝えします。どうぞ参考にしてください。
 

 

【沖縄で住宅ローン】
急いでローンを決めなければ！ってホント？

 

 

仮審査を通して手付金を払う

目星の物件を購入したい時、他の人が先に契約をしてしまわないように、手付金で支払い物件を抑えますよね。
 
この時、ほとんどのケースで先に沖縄住宅ローンの仮審査（事前審査）を申請して、すでに通った段階です。
 
そのため多くの人々が「仮審査が通る＝本審査を通して借り入れなければならない！」と当然のように思っていますが、仮審査はあくまでも仮審査です（※）。
 
ですから借り入れ主としては、本来であればまだその沖縄の住宅ローンに決める必要はないと言えばないのですが、この時すでに焦ってしまっている人が多くいます。
 

 

沖縄で住宅ローンを契約する相手は金融機関と考えると、「聞いている相手が違う…」とも言えます。一方、営業マンからは「この人はローンについて何も知らないんだな」とも捉えられかねません。
 
（※）そもそも本審査であっても、審査が通ったからと言って必ずその沖縄住宅ローンから借り入れなければならない訳ではありません。

むしろ最近では、より金利変動リスクを分散するために、予め複数の金利タイプの違う沖縄住宅ローンで本審査を通しておく人々まで増えたほどです。
 
（詳しくは別記事「【沖縄の住宅ローン】複数の銀行で審査☆タブーってホント？」をご参照ください。）
 

 

営業マンとしては、早い期限が当たり前

前項でお伝えしたように、物件を扱う不動産会社や建築業者の営業マンとしては、引き渡し日に必ず支払いを済ませて欲しいので、少しでも早く確実な安心を得たいと考えます。
 
ですから当然、ギリギリの期限を伝えるケースはまず稀で、より安心できる早い期限を提示してくるのが一般的です。
 
そこで、思った以上に早い期限を聞いた人としては、焦ってしまう構図が出来上がります。しかし購入者にとって重要な事柄は、より安全な返済計画が実現する沖縄の住宅ローンを選ぶことです。
 

 

…これがそれぞれの立場です。この立場を踏まえたうえで、「自分は何も知らないから」「初めてのことだから」と、目の前の不動産会社や建築業者の担当者にまる任せにせず、自分でペースを持って、融資実行・引き渡し日までのスケジュールを決めてください。
 
（ちなみに、沖縄の住宅ローンでは審査申請～融資実行までの期間目安が約6週間前後ですので、これを逆算して引き渡し日を決める流れです。）
 

 

沖縄で住宅ローン特約を必ずチェック

一方、物件の売買契約でチェックをしたい項目が「住宅ローン特約」です。
 
沖縄でも住宅ローン特約は、ほとんどの売買契約で入っている項目で、最終的に住宅ローンの全額（若しくは一部）の融資を受けることができなかった場合、契約を取り消すことができます。
 
買い手の立場に立った利益保護のための項目なのですが、よくよくチェックしておかなければ、時には不誠実な内容も見受けられますので注意をしてください。
 

 

手付金を支払った時点で仮審査が通っているパターンがほとんどですが、沖縄で住宅ローン特約のない売買契約を交わしてしまうと、手付金は返ってきません。
 
一方で、ほとんどの沖縄の住宅ローン特約を盛り込んだ売買契約では、最終的に融資を受けることができなかった場合、売買契約を取り消しても手付金が戻ってきます。
 

 

自立したスケジュール立てを

ほとんどの人々が初めてマイホームを購入するため、沖縄で住宅ローンを組むことや、物件の売買契約も初めてです。
 
そのためか、ついつい頼りになる不動産会社や建築業者の営業マンなど、業界の人に全てを任せてしまいがちですが、もちろん親身になって誠実に対応してくる営業マンも多いですが、基本的にはそれぞれに利益があって動いていることは理解した方が良いかもしれません。
 

 

ついつい、アドバイザーが何かのように考えてしまいがちですが、依存してしまうことでスケジュールは相手のペースに合わせることになります。
 
返済計画にムリがあっても、金利が高くても安くても、検討する間もないまま相手が提示する提携ローンを組み、相手が提示する引き渡し日に引き渡しと言う流れです。
 
確かに相手任せは楽ですが、人生の半分ほども返済を続ける借り入れをすると考えると、質問や依頼は、それぞれに適した立場の人に相談をしながら、自分で決めることが大切かもしれません。

 

 

いかがでしたでしょうか、今回は沖縄で住宅ローンを組む時に、焦って決めて後々後悔することのないよう、大まかな仕組みとチェックポイントをお伝えしました。
 
沖縄で住宅ローンを選ぶ時、選び方の大きな手順としては、（そもそもその資金計画にムリがないかどうかを確認した後）①固定金利か変動金利かのタイプを選び、②どのような金融機関で借り入れをするか、で決めていきます。
 
②金融機関は例えば、ネットバンクやメガバンク、地銀（信金や農協）、公的融資（フラット35など）から選んで行くと、①の固定金利・変動金利との組み合わせにより、必然的にひとつに絞られて行くので、そこで審査申請の段階です。
 
（「【沖縄で家購入】住宅ローンは変動金利と固定金利どっちが良い？」「【沖縄の住宅ローン】金融機関で違う特徴やメリットデメリット」を参照。）
 
また、不動産会社や建築業者が提携する提携ローンもお得なことがあるので、コチラも比較検討するようにしてください。
 

 
まとめ