沖縄でマイホームを購入する時、新築を建てるか中古物件にするか…、迷う方も多いですよね。

 

ひと昔前であれば、余裕があれば沖縄でも新築を選ぶ方がほとんどでしたが、最近では、敢えて中古物件を購入し、外観や味わい深い良い部分を残して、全面的に改装する「リノベーション」も人気です。

 

…とは言っても、沖縄でもマイホームは一生もの…、新築か中古かを決めるなら、後々まで満足できるよう、慎重に進められれば安心です。

 

そこで今日は、沖縄のマイホームで新築を建てる時、中古物件にする時、それぞれのメリットとデメリットをお伝えします。比較検討するためにご参照ください。

 

 

沖縄マイホーム☆
新築VS中古で迷ったら…、5つの比較

 

中古物件のメリット

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沖縄のマイホームは今、新築の家は軒並み価格が高くなっています。糸満市などの南部の地方でも、3千万～4千万円台（土地込み）は平均的ですので、本州の地方と比較して考えると、水準が高いことが分かるのではないでしょうか。

 

これは土地の高騰が影響していますが、家自体も2千万円は掛かるケースも多く、中古物件をリフォーム、若しくはリノベーション（大幅な改造）をすることで、沖縄マイホームでも、新築よりも格段に安く購入することは可能です。

 

 

…などなどのメリットがあります。趣のあるヴィンテージ物件や、大幅な改装「リノベーション」の例はありますが、それでも沖縄マイホームに新築ではなく中古を選ぶ時は、「価格帯が安いから」の理由がNO.1です。

 

 

中古物件のデメリット

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以上のメリットがありますが、どの選択にもメリットもあればデメリットもありますよね。中古物件の場合には、やはり「古さ」が大きなデメリットの原因です。

 

建物（家）は、「築20年もすれば資産価値はなくなる。」と言う考え方が定説ですので、ヴィンテージ以外であれば築20年を目安に選んでください。

 

 

…などなどが大きなデメリットの柱です。この他にも中古物件では、昔の建築法に基づいた施工がされているために、チェックしたい部分は多々あります。

 

例えば、建て替えをする場合に「セットバック」が必要となり、家自体が小さくなったり、時には建て替えができない中古物件もあるほどです。（実は沖縄には多いです。）

 

また、耐震基準が改正された1981年6月以前に建てられた中古物件の場合、「耐震補強工事」が施されているかどうかをチェックしてください。

 

 

沖縄マイホーム、新築のメリット

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いくつかの中古物件を回った後、沖縄でもマイホーム探しでは「新築はやっぱりいい！」と即決する家族も見受けます。

 

このような家族の場合には、趣や味わい、価格帯よりも、「住みやすさ」重視で選ぶケースが多いです。

 

 

…などなどが沖縄マイホームに新築を選ぶメリットです。

 

最近の沖縄では新興住宅街も南部を中心に増えました。

 

そのエリアに子育てファミリーが住みやすいよう、小児科病院や習い事…、地域によっては学校までが徒歩圏内に入っていて、「子育てしやすい」「住みやすい」工夫が充実しています。

 

 

沖縄マイホーム、新築のデメリット

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沖縄でのマイホーム、新築を建てるとこのように快適な暮らしがイメージできますが、一方で価格帯は中古物件よりも割高になるなど、デメリットも否めません。

 

ただ、沖縄マイホームに新築を選ぶか中古を選ぶかのポイントは、「どちらのメリットがより魅力的で、どちらのデメリットが許容できない部分が多いか…」の比較検討です。

 

 

…などなどがあります。

 

建売住宅では建築中でも契約をすると、任せきりでも完成する物件もありますが、注文住宅となれば、完成までの打ち合わせが必要で、「思った以上にパワーが必要！」と驚く声も多いです。

 

ただし沖縄マイホーム、新築となればワクワクしますし、打ち合わせも楽しむことができれば、そこはデメリットにはなりません。

 

 

いかがでしたでしょうか、今日は沖縄でのマイホームに新築を建てるか中古物件を購入するか…、迷った時の指標となるよう、それぞれのメリットとデメリットをお伝えしました。

 

これからのメリットとデメリットから、優先順位が特に高いメリットがそれぞれに何項目ほどあるか…、許容できないデメリットが何項目ほどあるか…、とピックアップをしてみてください。（付箋紙などを利用すると便利です。）

 

明らかにメリットが多くデメリットが少ない選択肢がどちらかにあれば、そこで決断は可能ですし、もしも「どっちもどっち」であれば、ピックアップした項目を眺めながら、入居後の生活をイメージするのも、ひとつの方法です。

 

それぞれのメリットとデメリットを混ぜて、「メリット5」「デメリット5」と、再びピックアップして決めた家庭もありましたので、こちらも参考にしてください。

 

 

まとめ