沖縄で住宅ローンを選ぶ時には、利息の損得もさることながら、「月々の返済額にムリはないか」が大切ですよね。
 
沖縄でも住宅ローン商品比較では、ついつい利息ばかりを気にしてしまいます。けれども、目先の損得ばかりに意識が向いて、返済を続けることができないのなら、それは本末転倒です。
 
そこで今日は、「自分たちに適した」沖縄の住宅ローン商品選びのポイントとなる、「6つの数字」をお伝えします。
 

 

沖縄で住宅ローン商品選び☆
ポイントとなる6つの数字

 

「ローンシュミレーター」で比較検討をする

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複数の金融機関、沖縄で契約できる住宅ローン商品の比較検討をする時には、基本的にはそれぞれの銀行のHPにある（沖縄銀行など）「住宅ローンシュミレーター」を使います。
 
沖縄の金融機関では住宅ローン以外の融資も数多くありますので、「ローンシュミレーター」としている期間も多いです。
 

 

…この他、現在ではネット受付・審査も行うようになったため、鹿児島銀行などの他エリアの地銀など、選択肢は広がっています。
 
みずほ銀行などのメガバンクも沖縄から契約は可能です。（みずほ銀行の場合には、沖縄那覇市、国際通りに支店がありますね。）
 

 

シュミレーション前に「決める」2つの数字

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沖縄で住宅ローンを検討する時、意識しておきたい事柄は、「自分がコントロールできる数字」と、「コントロールできない数字」です。
 
シュミレーションを行う前に決める数字は、「自分がコントロールできる数字」となります。
 

 

この2点は、「自分でコントロールできる数字」であり、一度「決めたら定着する数字」となります。ここでムリのない返済計画を「コントロール」してください。
 
そして、比較検討時にこの数字を変えることはしません。
 

 

金融機関が決める数字

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一方、「金利」は金融機関が決める数字ですが、ひとつの金融機関でも変動金利型や固定金利型など、それぞれの沖縄の住宅ローン商品によって、金利は違います。
 
（変動金利型の沖縄の住宅ローンを選んだ場合、契約後の金利変動も、自分がコントロールできる数字ではありません。）
 

 

前項でお伝えした、コントロールできる「借入金額」「返済期間」を決め、定着定した数字に、選択肢にあるローン商品の金利をイロイロと当てはめて、比較検討をしながら絞ることをおすすめします。
 
（※）金利の種類は「全期間固定金利」（フラット35など）、「固定金利選択」、「変動金利」の3種類です。
 

 

 

シュミレーターを通して出る3つの数字

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（項目2）の「自分でコントロールできる2つの数字」を入れて、「金融機関×金利の種類」の組み合わせで選んだ商品（金利）を入力していくと、下記の3つの数字が確認できます。
 

 

多くの人々が③の総支払額の比較検討から、沖縄の住宅ローンを選びがちですが、大切な数字は、残りの①月々の返済額と、②定年後に残るローン残高です。
 
「定年後も働き続ければ大丈夫！」と言う方もいますが、働き続けたとしても、現役時代の60%～70%の収入になるとのデータも出ていますので、定年後のローン残高は意識してチェックをしてください。
 
沖縄の住宅ローン選びで理解しておきたい、「3つの数字」の見方をもう少し詳しく解説している記事があります。
 

 

 

シュミレーターを通して「何を見るか」

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前項で簡単にお伝えしたように、自分たちに適した沖縄の住宅ローン選びで重視したい数字は、①月々の返済額と、②定年後に残るローン残高となります。
 
この数字で何を見るかと言えば、「返済し続けることができるのか」です。
 

 

この「返済し続けることができるかどうか」のポイントは、「続ける」です。例えば、新婚夫婦がそれぞれに負担をする「ペアローン」で、沖縄の住宅ローンを組んだとします。
 
借り入れ可能金額いっぱいいっぱいで借りた後に、妊娠や出産で妻が休職や辞職となった時、妻側の収入はゼロになりますよね。定年退職でも同じです。
 
将来設計と共に、「続ける」ことができるのかを判断してください。
 
これらのシュミレーターを通して確認できる数字から判断する「見方」も、より詳しく説明した記事があります。どうぞ併せてチェックしてみてはいかがでしょうか。
 

 
 

住宅ローンの選び方と返済計画☆コチラもチェック！

 

 
 
いかがでしたでしょうか、今日は沖縄の住宅ローンを比較検討する前に決めておきたい「2つの数字」、そしてシュミレーターを使った、有効な比較検討の行い方をお伝えしました。
 
「2つの数字」は今欲しい物件があれば、ほとんどのケースで定着されます。（そもそもムリがある金額を設定している場合には、再検討の余地はあるかもしれません。）
 
ですから、「金融機関×金利」のあらゆるパターンをシュミレーターに当てはめながら、選ぶために「重要な」数字に注目すれば、自然と自分たちに最も適した住宅ローン商品選びが可能です。

 
 

まとめ